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4年前，他腸癌開刀後決心養老，在浙江紹興南部山區找到一座依山傍水的3層農房，租下1間屋子。剛到村裡的時候，他虛弱得幾乎無法站穩。現在，他每天早晨5點不到起床，料理門前菜地，和鄰裡閑話傢常，甚至能騎著山地車滿山遍野地跑。除瞭節假日和定期體檢，他很少回上海。
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實際上，老楊落腳的村落已經“空心”多年，絕大多數村民外出務工。在冊戶數88傢，常住人口卻不到30人，且均是60歲以上的留守老人。不過，一邊是農村人去城裡發展，導致大量農房、農地閑置；另一邊是城市人迫切回歸田園，希望到鄉野尋一方凈土。紹興市農業和農村工作辦公室副主任呂永江走訪發現，正有越來越多從上海、杭州、寧波等城市來的老年人自發租農房養老。
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順勢而動，紹興市從去年3月起在柯橋、上虞兩區試點開展“閑置農房激活計劃”，今年1月在全市推行，計劃用3年時間吸引100億元社會資本，實施1000個改造項目，激活1萬幢閑置農房。得知消息後，紹興商人陳仁林去年一口氣租下嵋山村34幢共計3420平方米的閑置農房，租期30年，用於打造投資1億元的農旅項目。在他看來，自上而下的政府整體推進與星星之火般的民間自發租賃相比，有著本質區別。
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在新昌縣回山鎮高灣村，第一批“以房入股”的民宿已開放接待遊客。
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嵋山村並不偏遠，從紹興市中心驅車來，不用1小時，但多年以來，當地村民隻有春節、清明才會回傢。曾有人說，冷清的嵋山村很可能在10年內消亡。
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“空心村”也曾輝煌過。上世紀80年代，當地有商業頭腦的村民開始做服裝，鄉鎮企業辦得很紅火，當時很多鄰村的人都來此打工，翻新、新建瞭一批廠房。粗放型勞力密集產業不可持續，到瞭上世紀90年代末，10多傢紡織企業紛紛倒閉。自2000年起，老百姓紛紛進城打工，到集鎮上買房子。農房沒人住，成瞭危房，更重要的是，村莊的生命力在流失。
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發展農傢樂和高端民宿，打造鄉村旅遊目的地，曾幾何時，不少長三角村莊都有類似打算，嵋山村也是如此。然而，這哪是改造一下農村老宅那麼簡單？
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早在6年前，陳仁林就想回傢鄉投資，但鄉民大多不看好。他嘗試在老傢的村子租房，挨傢挨戶談十分費力。“第一戶談的價格是每平方米年租金5元，第二戶還是原價，可到瞭第三戶開始漲價，第四戶幹脆要求12元。”
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嵋山村村民也不理解：“開什麼玩笑！我們這山溝，誰會來？”有村民即使早已在鎮上買瞭新房，但老宅就是不願租給陌生人，寧可讓其慢慢荒廢。
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同樣的問題也在紹興市上虞區丁宅村出現。很多傢庭內部出現不同意見：哥哥要租，弟弟不願意；兒子要租，老人不願意。理由五花八門。有人說可以租，但養雞的地方得留一塊；也有人堅決不肯，“租出去瞭，百年後我的相片放哪裡？”
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一聽說要租農房改造，漫天要價的情況便時有發生。比如，在紹興新昌縣東茗鄉下巖貝村，同樣一幢房子，2016年的租金是1.2萬元，今年已經飆升到10萬元以上。一位投資者硬著頭皮租下來辦農傢樂，卻連服務員也雇不起，隻能自己當廚師，讓兒子買菜、妻子當服務員。
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“錢多一點問題不大，真正的風險還不在這裡。”作為紹興第一個“整村激活”項目“天姥山居·尚詩堂”的開發商，潘明華最頭痛的是村民們缺乏契約精神。他從2015年就開始和老百姓一傢一戶談價格和簽約，耗時一年半，但後來反悔現象不斷發生。“一開始他們是願意的，但看到幾千萬元投資上去，效果出來瞭，就覺得當初租便宜瞭。”潘明華說。
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民宿投資者梁二龍也覺得，這不單單是租金的事。他曾在其他地方辦過民宿，有的村民覺得生活受到幹擾，就不配合甚至搗亂，特別是看到瓜果被城裡遊客采光非常生氣，就聯合起來把水放光，搞跳電閘。
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嵊州市裡南鄉何傢塢民宿主人李培君從民間收集1000多塊石磨盤當作石階。
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年過半百的陳仁林很清楚，自己在做一件吃力不討好的事情：“連我80多歲嶽母也跟村民們說：‘我這個女婿是個傻瓜！’”
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何時能有回報？“沒考慮過。”陳仁林說。回本是細水長流的事情，他認為關鍵是要做出效果，做出影響力。
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他常年在外做生意，懷念故鄉的氛圍。但每次回來，他感覺和城市翻天覆地的變化相比，老傢幾乎沒有發展，年輕人的功利心更讓他心裡不是滋味。他承認自己是個懷舊的人：“在做一場舊夢。”
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嵋山自然村所在的岔路口村黨總支書記尉瑞慶，最看重的也不是簡單的物質回報。2015年下半年，嵋山村裡的公路修好，距高速出口不遠，想來開發的人很多，但尉瑞慶很長時間沒有輕易放手。“我們要守土有責。錢多的老板有的是，但我們不能隨隨便便引進。”尉瑞慶說。他的辦公室裡懸掛著大字：綠水青山就是金山銀山。
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尉瑞慶開發旅遊的思路很清楚：“就是兩點，一是保護好環境，二是挖掘文化典故。”嵋山村有兩張“金名片”：若易播電視盒安裝｜易播電視盒推薦耶溪與會稽刻石。為瞭打造好兩張名片，他曾邀請文史專傢到村裡開研討會，鎮政府還協助出瞭一本書《秦考論》。他理想中，進村的開發商不僅要有實力，更要有情懷。
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陳仁林1986年離開紹興去廣州打工，後來做酒店建築工程，跑遍瞭大江南北，可“把老傢的刻石山打造一下”的念頭越發強烈。2016年下半年，陳仁林第一次來到嵋山村就一見鐘情：“我要找的就是這裡。”
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想方設法把“沉睡”的農房“喚醒”，他與尉瑞慶一拍即合。
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去年6月，嵋山村被市裡定為“閑置農房激活”試點村。為瞭做通大夥的思想工作，尉瑞慶召開過兩次村民大會。“隻有95%以上的人同意，我們才能做。”經過商議，村裡將房屋年租金確定為每平方米15元至20元。第一次發放的意向書中，55戶簽瞭“同意”。針對這些農戶，村裡統一簽訂瞭收儲租賃意向協議。經過專業規劃和項目評審，“若耶溪谷”項目動工。
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在嵋山村，最老的房子有200多年歷史，房頂、墻壁都已坍塌，大多數則是幾十年歷史的黃土房。村裡第一批同意租出的7戶農房已完成結構加固，做好防水，空調、地暖等智能化設備安裝完畢，再過一兩個月就會變身高端民宿。陳仁林要求老房修繕要“修舊如舊”，泥墻、石階、瓦片以及墻上的標語都要完好保留。有的村民形容這些房子是“外面看看兩百年，裡面看看近兩年”。
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5月初的紹興正值雨季，微涼。記者沿著蜿蜒的山路到達時，隻見村口彩旗飄揚，立著“刻石山歡迎您”的大牌子，馬路兩旁滿是鮮花。幾乎每戶人傢門口都懸掛嶄新的紅燈籠——掛兩盞的是有意向出租，掛四盞則是已經租下的。
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“以前大傢都窮，但看到鄰居傢來瞭客人，都會主動把傢裡的肉、蛋端出來，傢傢戶戶也不關門。”當嵋山村的老人主動把田裡的菜送給進村改造的施工隊時，陳仁林感動得落淚。他要找的就是這種感覺：淳樸、熱情、厚道。
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在紹興，不少“喚醒農房”的點子被探索出來。紹興市農業和農村工作辦公室經濟發展處處長陳先標說，試點以來，都由村集體出面和老百姓談好價格，再和投資商談，既保證農民收益，也保證價格基本符合周邊市場，雙方利益都不受損害。
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去年2月，紹興市上虞區試水制度改革，推出“產權交易公司+農宅經營服務站+農戶”模式。去年底，丁宅鄉上宅村成立第一傢“農宅經營服務站”，投資者隻要看中房源、提出要求，就由服務站出面從村民手中流轉，簽訂三方協議。“有瞭中間一道防火墻，‘天價’農房就不會再出現。”上虞區農辦統籌發展科副科長陳根祥說。交易成立後，服務站還會委托上虞區產權交易公司出具鑒證書。“房客”拿著鑒證書可適當修繕、翻建房屋。如果資金上有困難，還可憑鑒證書向上虞農商銀行貸款。
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在新昌縣回山鎮高灣村，村支書趙志應想出瞭“以房入股”的辦法。十幾戶村民拿出農房辦民宿，不收一分錢房租，而是用房子參與35%的股份，每年有保底收益4000元，還能享受二次分紅。客人越多，分紅就越多。每到周末，高灣村一百多張床位經常住滿，村民非常歡迎，主動把蔬菜瓜果、土特產送給遊客。
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農舍房東是股東，外來投資者管理者負責經營，大傢是一個利益共同體。
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尉瑞慶算瞭一筆賬——雖然嵋山村交通不便，所有建築材料都需人工挑上山，修建一幢老房的平均花費要100萬元，比重建還要貴，但今後嵋山村的集體年收入或許能增加100萬元以上。這主要來自三部分：第一部分是向開發經營者收取的土地使用費；第二部分是向開發經營者收取山林承包租金的10%，作為基礎設施維護費；第三部分則來自攀巖遊客的門票提成。
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對村民們來說，除瞭期待每傢每戶能有幾萬元年租金外，不少人也動瞭傢門口就業的念頭。32歲的裘建堯曾常年在上海、蘇州的工地工作，如今回鄉瞭。在陳仁林的工程隊中，大多數工人是本地人。
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看著本來廢棄的老宅被越修越漂亮，原先不同意的農戶們也來問尉瑞慶“你們還要不要”，於是又增加瞭7戶人傢同意簽約。一些沒有簽約的人傢也把老房子裝修一新，打算將來做民宿或者餐飲，隨時準備搭上這趟“順風車”。
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從某種角度看，農宅就像是一個鄉村振興的根據地，一旦激活，資本、人才、文化都會帶動起來。
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2017年底，紹興農民人均年收入達到30331元，位居全省前列，但增速減慢、工資性收入占比過高等問題，讓增收遭遇瓶頸。“房子是農民最大的財產，但農民收入中的財產性收入隻占3%，這意味著鄉村有大量資源被閑置，價值被低估。”呂永江介紹，調查結果顯示，紹興現有閑置農房476萬平方米，包括農戶個人房屋396萬平方米，村集體房屋80萬平方米。呂永江坦言，2017年，紹興市村集體年收入低於15萬元的村有182個，越是山區，土地利用效率越低。
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政府發力，系統性地開展閑置農房的改造利用工作，紹興率先做瞭探索。
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??“原先，我們的鄉鎮和村是有些被動的，總是個體老板自己找上門。現在是我們主動做這件事，把資源要素吸引到農村。”新昌縣農業和農村工作辦公室副主任梁春源有個設想，邀請上海老年人來鄉村免費“試住”一年，體驗農村生活，從而打出口碑。
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為對接房源和需求，柯橋區與上虞區率先搭建起互聯網農房租賃平臺——“鄉愁網”和“鄉路網”。願意出租的閑置農房的照片和各種信息都在網上掛出，租賃期限短則1日，長則10年、20年，價格也從每天100多元到每年1萬多元不等。目前，兩個網站的註冊用戶已突破萬人，瀏覽量達10餘萬人次。不久前，上虞區管梁村黨支部書記桑明華嘗試將自傢的閑置房掛上網，沒想到咨詢不斷，很快就和一位虞籍商人簽下瞭5年合約。房屋“下架”好幾天瞭，還有人不斷打電話詢問。4月22日，作為嵋山村民宿配套項目的“飛拉達”（又稱鐵道式攀巖）試運營。五一假期吸引瞭500多位遊客來到嵋山村。
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據不完全統計，截至今年4月底，紹興已引入開發建設項目99個，包括民宿、養生養老、藝術創作、電商物流等，吸納社會資本6.6億元，激活閑置農房2178幢、23.5萬平方米，其中連片整村（自然村）激活項目7個，激活土地、山林面積4500畝。
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村容村貌改變瞭，村風也在變。除瞭民宿和攀巖，陳仁林還打算在山下修建一條“秦皇風情街”，山林裡則可以辦水果采摘活動。今後，陳仁林還打算在嵋山村開辦國學堂，邀請國學大師來山裡講課。他特意把講學時間，定在“春夏之交的雨季”。
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實際上，4月底在新昌縣儒嶴鎮南山村開業的“尚詩堂”似乎已經實現陳仁林的設想。民宿同樣定位高端，配有泳池、溫泉池甚至停機坪，而木質門窗都是邀請當地老藝人手工打造，盆景則向當地村民收購豬食槽、咸菜罐，客人們還可以選擇體驗摘果、挖筍、打糍粑。
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離“尚詩堂”不遠處，還有一處天姥山攝影基地，由一所廢棄的小學校舍改建而成，目前每年接待2萬名來自全國的客人。創始人梁柏林覺得：“民宿其實是第二位的，我們做的是文化。”村子正在計劃建民俗博物館，不僅展出老物件，還要讓編草鞋、紡棉線、做香囊等20多門即將消失的老手藝傳承下去。
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為瞭看得見鄉愁，嵊州市裡南鄉何傢塢村民宿老板李培君幹脆把房間命名為“外婆傢”、“同學傢”、“鄰居傢”，還花瞭100多萬元在民間收集1000多塊石磨盤當作臺階，把這些笨重的石塊扛上山就用瞭整整一年。他打造“何傢塢”品牌，邀請附近老百姓包粽子，去年線上銷售瞭5000多個。
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在嵋山村正在進行的改造工程中，有一戶人傢提出隻把二、三樓出租，一樓留著自住。尉瑞慶覺得這樣不利於整體形象打造，陳仁林倒覺得這樣更好：“民宿就是應該讓客人和當地人混住，拉拉傢常，聊聊歷史，才有傢的感覺。”等到自傢開業時，陳仁林希望自己也能服務客人。他覺得，他可能會做得比普通服務員更好些。
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前不久，他把在澳洲和北京念書的兒女帶到嵋山村參觀。他教育孩子易播電視盒｜易播電視盒評價：“出瞭省，我們是浙江人；出瞭國，我們是中國人。一定要記著自己的根。”每次帶他們回鄉，他非得讓孩子說傢鄉話。在他看來，農村的生命力正在恢復。
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本文圖片：殷夢昊 攝
題圖說明：在嵋山村，門前懸掛兩盞燈籠的人傢，代表有意向出租。
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